힐스테이트 회룡역파크뷰

현장 분석 리포트

아래는 수집된 정보를 바탕으로 작성한 리포트입니다.

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힐스테이트 회룡역파크뷰 현장 리포트 전달드립니다

👍 긍정 요인

• 지하 3층~지상 33층, 12개동, 1,816세대 대단지

현대건설 힐스테이트 브랜드

• 서울 경계와 직선거리 약 3km, 지하철 1호선·의정부경전철 회룡역 도보 이용 가능

• 비규제지역으로 LTV 최대 70% 적용, 취득세·양도소득세 규제 및 실거주 의무 없음

• 최고가 기준 전용 59㎡ 약 5억 9,490만원, 전용 84㎡ 약 8억 4,310만원

으로 서울 노도강 대비 가격 경쟁력 보유

• 만 19세 이상이면 거주지·청약통장 유무 관계없이 원하는 동·호수 지정 계약, 즉시 입주 가능

⚠️ 부정 요인

• 단지에서 회룡역까지 실거리 860m, 도보 약 12분 소요

로 역세권 과장 소지

• 의정부역 역세권 신축 대비 최고 2.2억, 회룡역 역세권 구축 대비 최고 3.7억 고가

• 생활인프라 면에서 의정부역 인근이 훨씬 유리

• 단지 인근 의정부 자원회수센터(소각장) 굴뚝 노출

• 분양가 상한제 미적용 단지로, 주변 시세 대비 안전마진이 크지 않음

🏢 현장명

• 힐스테이트 회룡역파크뷰

📋 현장개요

• 위치:

경기 의정부시 호원동 281-21번지 일원

• 규모:

지하 3층~지상 33층, 12개동, 전용 39~84㎡, 총 1,816세대 / 일반분양 674세대

• 건설사 현대건설 (힐스테이트)

📅 입주시기

• 입주 예정일:

2026년 4월 입주 시작 (이미 입주 진행 중)

🛤️ 입지 및 교통

• 지하철 1호선·의정부경전철 회룡역 도보 이용 가능, 두 정거장이면 서울(도봉산역) 진입

• 시청역·강남구청역 등 서울 주요 업무지구까지 40분대 도달 가능

• 회룡IC 2027년 완공 예정, GTX-C 의정부역 노선 2028년 개통 예정, 서울양양고속도로 2030년 예정, 동부간선도로 지하화 2034년 완공 예정

• 수도권 외곽순환도로·동부간선도로·3번 국도 이용 편리

🛒 생활인프라

• 신세계백화점·롯데마트·로데오거리·코스트코 등 대형 쇼핑몰 인접

• 백병원·의정부 을지대학교병원 인접

• 의정부 예술의전당·시청·정보도서관 인접

• 도봉산·사패산·수락산·중랑천 수변공원·북한산 둘레길 등 녹지 풍부

🎓 학군교육

• 단지 바로 앞 호원초·호원중 위치, 단지 내 국공립 어린이집 예정

• 회룡초·회룡중·호원고 인근, 서울 노원 학원가 이용 가능

• 아발론교육과 협약, 입주민 대상 영어교육 프로그램 제공 예정

🏋️ 커뮤니티 시설

• 피트니스센터·골프연습장·스크린골프장·GX룸·사우나·게스트하우스·키즈플레이룸·남녀 구분 독서실·작은도서관·다함께돌봄센터·워크라운지

• H 오토존 (지하 건식 세차공간, 앱 예약제)

• H 위드펫 (반려동물 목욕·드라이 전용 시설)

• 소셜커뮤니티가든·힐링가든·패밀리가든·힐링숲·중앙광장·잔디광장 등 조경시설

📢 광고 포인트

• 현대건설 힐스테이트 브랜드,

호원동 20년 만의 신축 분양 아파트

• 만 19세 이상 누구나 청약통장 없이 원하는 동·호수 지정, 즉시 입주 가능

• 비규제지역 LTV 최대 70%, 취득세·양도세 중과 없음, 실거주 의무 없음

• 서울 노원·도봉·강북구 전용 84㎡가 각각 14억·11억·12억 이상 거래, 대비 절반 수준 가격으로 서울 접근성 확보

• 향후 GTX-C 의정부역 개통 시 삼성역까지 20분대 이동 전망

💰 타입별 분양가

• 전용 59㎡ 최고가 약 5억 9,490만원

• 전용 84㎡ 최고가 약 8억 4,310만원

💸 필요자금 (실제 들어가는 돈 기준)

• 계약금 분양가의 5% 기준 (59㎡ 약 2,975만원 / 84㎡ 약 4,215만원)
• 실입주금:

중도금 60% 전액 무이자

,

잔금 중 최대 2억원은 입주 후 최대 18개월까지 무이자 유예 가능

→ 계약금 + 잔금(LTV 70% 대출 활용) 실부담 최소화

🎯 추천 타겟

• 서울 노도강(노원·도봉·강북) 거주 실수요자 중 서울 가격 부담으로 경기 이주 검토층
• 청약통장 없는 무주택·다주택자 (선착순 조건 활용)
• 즉시 입주 원하는 실거주 목적 수요자
• 아이 교육 중요시하는 신혼·육아 가족 (학교 도보 100m, 국공립 어린이집)
• 비규제지역 절세·투자 병행 원하는 수요자

현장 등급표

📊 분양지역 매력도 등급: D (경기 의정부시)

• 교통 B (1호선·경전철 회룡역 이용 가능, 시청역 40분대 접근. 단 역까지 도보 12분 소요)
• 입지(생활인프라) C (대형마트·백화점·병원 인접하나 의정부역 권역 대비 열위)
• 계약조건(계약금/중도금) B (계약금 5%, 중도금 60% 무이자, 잔금 최대 2억 18개월 무이자 유예)
• 커뮤니티/상품성 B (골프연습장·스크린골프·사우나·H 오토존·H 위드펫 등 특화시설 다수)
• 브랜드 파워 A (현대건설 1군 브랜드)
• 수요/희소성 C (호원동 20년 만의 신축이나 잔여세대 다수, 선착순 전환된 상황)

[등급 계산]

지역 D(1), 교통 B(3), 입지 C(2), 계약조건 B(3), 커뮤니티 B(3), 브랜드 A(4), 수요 C(2)

기타 평균 = (1+3+2+3+3+4+2) ÷ 7 = 18 ÷ 7 ≈ 2.57

모수 정보 미제공 → 기타 평균으로만 산출 → 2.57 반올림 → 종합 C

해당 요약은 1분내집마련의 AI로 만들었습니다.

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